폐업 철거업체, 이것 4가지만 안 물어보면 100% 후회합니다 (바가지 피하는 법)

사장님 잘못이 아닙니다. 폐업을 결정하기까지 얼마나 많은 밤을 고민과 눈물로 보내셨을까요. 그렇게 힘든 결정을 내린 사장님의 지친 마음을 이용해 부당한 이득을 챙기려는 나쁜 철거업체들이 있습니다.

폐업하는 과정이 더 이상 상처가 되지 않도록, 믿을만한 철거업체를 고르기 위해 계약 전 반드시 거쳐야 할 4단계 검증 프로세스와, 원상복구 사기를 피하는 현실적인 방법을 알려드립니다.

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계약 전 필수: 철거업체 4단계 검증 프로세스

아래 4단계는 사장님의 돈과 마음을 지키는 최소한의 안전장치입니다. 하나라도 통과하지 못하는 업체와는 절대 계약해서는 안 됩니다.

1단계: 지원금 자격 검증 (전자세금계산서 발행 여부)

정부의 [ 희망리턴패키지 절차 총정리] 점포철거비 지원을 받을 계획이라면, 이것이 가장 첫 번째 질문이어야 합니다.

"전자세금계산서 발행이 가능한 일반과세 사업자인가요?"

정부 지원금은 적격 증빙, 즉 전자세금계산서와 계좌이체 내역이 있어야만 정산받을 수 있습니다. 만약 업체가 간이과세자라 세금계산서 발급이 어렵다고 하거나, 현금 결제를 유도하며 가격 할인을 제안한다면, 지원금 신청이 불가능하므로 즉시 후보에서 제외해야 합니다.

2단계: 업체 실체 검증 (사업자등록증과 포트폴리오)

업체의 실체와 전문성을 파악하는 가장 기본적인 방법입니다.

• 정상 사업자 확인: 계약서나 견적서에 있는 사업자등록번호를 국세청 홈택스에서 조회하여 휴업이나 폐업 상태가 아닌지 확인합니다.
• 과거 실적 확인: 내 가게와 비슷한 업종이나 규모의 점포를 철거해 본 경험이 있는지, 관련 사진이나 자료(포트폴리오)를 요청하세요. 경험 많은 업체일수록 공사가 원활할 확률이 높습니다.

3단계: 계약서 내용 검증 (구두 계약은 절대 금물)

모든 분쟁은 명확하지 않은 약속에서 시작됩니다. 저희가 다 알아서 잘해드릴게요라는 말만 믿어서는 안 됩니다. 반드시 아래 내용이 포함된 서면 계약서를 요구해야 합니다.

• 총 공사비용: 공급가액과 부가세가 명확히 구분된 최종 금액
• 공사 범위: 철거할 부분과 보존할 부분이 명확히 명시 (예: 바닥, 천장, 특정 가벽 등)
• 공사 기간: 공사 시작일과 완료일 명시
• 추가 비용 발생 조건: 어떤 경우에 추가 비용이 발생하는지, 비용 산정 방식 명시 (가장 중요!)
• 폐기물 처리 책임: 발생한 폐기물을 누가, 어떻게 처리할 것인지에 대한 내용

4단계: 폐기물 처리 적법성 검증

비용을 아끼려다 과태료 폭탄을 맞을 수 있는 가장 위험한 부분입니다. 사업장 폐기물은 반드시 허가받은 업체를 통해 적법한 절차로 처리해야 하며, 그 최종 책임은 사업주인 사장님에게 있습니다.

"사업장 폐기물 인허가 업체를 통해 처리하고, 관련 증빙을 주실 수 있나요?"

이 질문에 명확하게 답변하지 못하는 업체는 불법 폐기물 처리를 할 가능성이 높습니다. 필요하다면 한국환경공단 올바로시스템을 통해 허가업체인지 조회해 볼 수 있습니다.

폐업지원금 철거업체, 잘못 고르면 지원금 전액 환수됩니다 (좋은 업체 찾는 5단계)

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경고: 이런 말을 하는 업체는 무조건 거르세요

아래와 같은 말을 하는 업체는 사기일 확률이 높으니, 그 즉시 상담을 중단하세요.

1. 정부 지원금 신청, 저희가 대행해드릴게요. 수수료만 좀 주세요. 지원금 신청 대행은 불법 브로커의 전형적인 수법입니다. 신청은 반드시 소상공인이 직접 해야 합니다.
2. 폐기물은 저희가 알아서 싸게 처리해드릴게요. 불법 폐기물 처리의 다른 말입니다. 적발 시 수백만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.
3. 계약서는 무슨... 그냥 믿고 맡기세요. 잘해드릴게요. 아무리 친절해 보여도 계약서 작성을 피하는 업체는 100% 문제가 생깁니다.

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후회 없는 선택을 위한 최종 셀프 체크리스트

폐업 준비로 경황이 없으시더라도, 철거업체와 계약 도장을 찍기 전 아래 리스트를 보고 마지막으로 점검하세요.

• ✅ 전자세금계산서 발행이 가능한 일반과세 사업자인가?
• ✅ 공사 범위와 금액, 추가 비용 조건이 명시된 표준계약서를 작성했는가?
• ✅ 사업장 폐기물을 적법하게 처리할 수 있는 업체인가?
• ✅ 수상할 정도로 저렴한 견적이나, 현금 결제를 강요하지는 않는가?

이 체크리스트를 통과했다면, 이제 다음 단계인 비교견적서 준비를 시작해도 좋습니다.

→ 점포철거비 지원, 비교견적서 한 번에 통과되는 법

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폐업 과정이 또 다른 상처가 되지 않도록

힘든 결정을 내린 사장님의 마음을 이용하는 나쁜 업체들로부터 스스로를 지키는 것은 사장님의 권리이자 책임입니다. 번거롭게 느껴지더라도 오늘 알려드린 4단계 검증 프로세스를 반드시 거쳐, 신뢰할 수 있는 파트너와 함께 마지막 정리를 잘 마무리하시길 바랍니다.

당신의 새로운 시작을 진심으로 응원합니다.

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